Ab dem 01.01.2025 wird die Grundsteuer nach neuem Recht erhoben. Aufgrund der Grundsteuerreform wurden sämtliche Grundstücke in Deutschland neu bewertet. Hierfür mussten die Eigentümer eine Erklärung zur Feststellung des Grundsteuerwerts an das Finanzamt übermitteln.

Wesentliche Faktoren des Grundsteuerwertes sind der jeweilige Wert des Bodens (Bodenrichtwert) und die Höhe der statistisch ermittelten Nettokaltmiete, die u. a. von der sogenannten Mietniveaustufe der jeweiligen Gemeinde abhängt (je höher die Mietniveaustufe, desto höher ist tendenziell die Miete in einer Gemeinde). Weitere Faktoren sind die Grundstücksfläche, Grundstücksart und das Alter des Gebäudes. Anhand der in der Erklärung getätigten Angaben wurde der Grundsteuerwert berechnet und Ihnen vom Finanzamt Grundsteuerwertbescheid bekannt gegeben.

Anschließend stellte das Finanzamt den Grundsteuermessbetrag in einem Messbescheid fest. Hierfür multiplizierte es den Grundsteuerwert Ihres Grundstücks mit der Steuermesszahl (gesetzlich festgelegter Faktor gemäß § 15 Grundsteuergesetz). Grundsteuerwert x Steuermesszahl = Grundsteuermessbetrag. Dieser Betrag wurde elektronisch an die Gemeinde gemeldet.

Berechnungsgrundlage für die zu zahlende Grundsteuer ist folglich der Grundsteuermessbetrag multipliziert mit dem Hebesatz der Gemeinde (Ostseebad Karlshagen 470 v.H. Grundsteuer B und 335 v.H. Grundsteuer A)

Auf der einen Seite war zwar vorgesehen, dass die Gemeinden ihre Hebesätze aufkommensneutral gestalten sollten, aber auf der anderen Seite spielt der Nivellierungshebesatz eine entscheidende Rolle für die kommende Finanzsituation der Gemeinde. Beim Finanzausgleich wird davon ausgegangen, dass die Gemeinde die Hebesätze mindestens auf Höhe der Nivellierungshebesätze ansetzt. Für das Jahr 2024 betrug dieser Satz bei der Grundsteuer B 438 Prozent. Die Zahl für 2025 wird erfahrungsgemäß erst im Laufe des Jahres bekanntgegeben. Der aufkommensneutrale Hebesatz für Karlshagen bei Grundsteuer B liegt mit 360 Prozent deutlich darunter.

Aus folgenden Gründen hat sich die Fraktion dafür ausgesprochen, die Hebesätze für Grundsteuer A und B unverändert für 2025 zu belassen, was durch die Mehrheitssituation in der Gemeindevertretung auch so am 27.02.2025 beschlossen wurde.

• Der Nivellierungssatz für 2025 ist noch nicht bekannt, dies hätte für 2027 enorme Folgen, wenn dieser höher ausfiele
• Es liegen noch nicht für alle Eigentümer die realen Grundsteuermessbeträge vor, da noch nicht die Erklärungen zur Feststellung getätigt worden sind und auch noch Widerspruchsverfahren laufen, was zur Folge hat, dass hier nur Schätzungen vorliegen
• Der neue zu zahlende Grundsteuerbetrag ergibt sich vorrangig aus dem veränderten Messbetrag
• Die Zensusdaten zur Höhe der Einwohnerzahlen haben extreme Auswirkungen auf unseren Finanzhaushalt, die wir zu verkraften haben
• Der Unterschiedsbetrag der Mehreinzahlungen zwischen den Nivellierungssätzen und beibehaltenen Sätzen beträgt nur 38.000 €,  die aus unserer Sicht wichtig wären. Bei vielen Eigentümern sind es quartalsweise nur 7-8 € Mehrbelastung.  

Auf der Homepage des Amtes Usedom Nord finden Sie weitere Informationen.